Amministratore Condominio Roma
Gestione condominiale ordinaria
(per la quale dovrà essere fornita un'offerta analitica art. 1129 c.c. comma 14)
Nella gestione condominiale ordinaria sono comprese le seguenti prestazioni:
- Esecuzione delle delibere assembleari e adempiere alla convocazione (art. 1130 punto 1).
- Cura ed osservanza del regolamento di condominio.
- Disciplina, controllo e atti conservativi relativi alle parti comuni (art. 1130 punto 2 e 4).
- Riscuotere le rate condominiali ed erogare i servizi condominiali (art. 1130 punto 3)
- Rappresentanza legale e tutela delle parti comuni.
- Eseguire gli adempimenti fiscali (art. 1130 punto 5)
- Tenere il registro dell'anagrafe condominiale (art. 1130 punto 6)
- Tenere il registro dei verbali delle assemblee (art. 1130 punto 7)
- Conservare la documentazione contabile (art. 1130 punto 8)
- Fornire ai condomini l’attestazione di pagamento (art. 1130 punto 9)
- Redigere il Rendiconto condominiale (nel rispetto dell’art. 1130bis e della norma UNI 10801/2024), e convocare l’assemblea entro 180 giorni (art. 1130 punto 10)
- Riscossione forzosa delle somme dovute dai condomini (art. 1129 comma 9)
Inoltre lo studio offre i seguenti servizi, compresi nell’offerta analitica art. 1129 c.c. comma 14
- Accesso all'area riservata del sito per la consultazione di tutti i documenti condominiali e verifica della posizione personale di ciascun condomino.
- Gestione di altre gestioni oltre quella condominiale ad es. di riscaldamento
Prestazioni su richiesta/necessità
- Redazione e invio mod. 770 (solo professionisti e imprese)
- Redazione e invio mod. 770 (solo dipendente se presente)
- Assemblea straordinaria oltre la prima
- Collegamento al sito web
- Solleciti cadauno (primo sollecito, secondo soll., Racc.)
- Preparazione pratica per decreto Ingiuntivo (eventuale)
- Compenso su importo lavori straordinari e professionisti
- Responsabile sicurezza (se non viene nominato altro professionista)
- Pratiche per detrazioni fiscali
- Certificazioni fiscali ai fornitori
- Creazione aggiornamento anagrafe condominiale
- Partecipazioni a mediazioni
- Gestione buste paga portiere (eventuale)
- Pratica per rimborsi assicurativi
- Ripartizione spese tra proprietario e inquilino
Gestione condominiale straordinaria
La Gestione straordinaria prevede i seguenti compensi:
- 3% delle spese ripartite
- 3% se l’Amministratore ricopre l’incarico di Responsabile del Lavori
Nella gestione straordinaria sono comprese le seguenti prestazioni, oltre quelle suddette previste dall’art. 1129 e 1130:
- Costituzione di un fondo speciale obbligatorio (art. 1135 punto 4)
- Firma del contratto d’appalto
- Pratica per detrazione bonus edilizi
